アメリカの3月の既存住宅販売が2009年以来の最低に、中央値価格は歴史的高水準に
全米不動産業協会 (NAR) の最新報告によれば、アメリカの3月の既存住宅販売は減少傾向にありましたが、中央値価格は歴史的な高水準に達しました。データによると、季節調整後の3月の既存住宅販売総数は2月に比べて5.9%減少したことが示されています。年販売速度は402万戸で、前年同期比で2.4%減少しました。これは2009年以来最も遅い3月の販売速度です。
NARのチーフエコノミストであるLawrence Yunは、高金利の抵当貸付が購買能力の課題を引き起こし、持続的な販売の低迷をもたらしている主な要因だと指摘しています。「現在、住宅の流動性は歴史的な低水準にあり、これは社会経済的流動性の低下の懸念を示唆しています」と述べています。
アメリカの4つの主要地域すべてで販売量が減少しており、西部地域が最も大きな下落を記録しています。価格面では、3月の全ての住宅タイプの中央値価格が403,700ドルに達し、前年同期比で2.7%上昇しました。これは21か月連続での価格増加を示しており、3月としては歴史的な高水準です。しかし、これは昨年8月以来最も小さい増加幅であり、昨年12月以降減少が続いています。
Yunは、住宅不動産における家庭の富が引き続き増加し、総評価額は52兆ドルに達していると述べています。市場の在庫は増加しており、3月末には待機住宅総在庫が133万戸に達し、2月に比べて8.1%、前年同期比で19.8%増加しました。現在の販売速度に基づくと、これは4.0か月の供給量に相当し、取引双方の市場バランスとされる6か月の供給量を下回っています。
他のデータによると、初めて住宅を購入する層が3月の販売の32%を占めており、前年と変わりません。現金取引は総取引量の26%を占めており、2月および前年同期を下回っています。投資家やセカンドハウスを購入するバイヤーは、販売の15%を占めており、前年同期と同じです。
Freddie Macのデータによると、4月17日現在、30年固定の抵当貸付金利の平均は6.83%です。
