關稅影響建材成本 紐約市部分區域開發恐受阻
川普政府對進口鋼鐵與鋁材實施的25%關稅對紐約市房地產市場產生影響，尤其是曼哈頓和布朗士兩區，預計將成為受衝擊最嚴重的地區。
經濟學家指出，這項關稅將直接導致建材成本上升，進而推高租金水平，目前紐約市中位租金已達3397元。儘管對數十個國家的對等關稅暫停90天，但對鋼鐵與鋁材的關稅仍未松綁，使本已短缺的住房問題愈加嚴重。
「Realtor.com」經濟學者徐嘉怡指出，關稅可能迫使建商考慮延後新建案的啟動，甚至取消現有開發計劃。曼哈頓與布朗士區的多戶住宅建案增長率在去年達到24.6%與24.2%，但同時也使這兩區最容易受到政策負面影響。
雖然布克林、皇后區與史泰登島的建案申請數量下滑，但專家認為這些區域仍無法避免成本上升的壓力。近期數據顯示，2025年第一季紐約市租金較去年增長5.6%，而曼哈頓區漲幅最高。
在租屋收入方面，按照住房支出不超過每月總收入的30%法則，紐約市的租戶每月收入需達1萬至1萬5000元以負擔租金，而住在曼哈頓的租客年收入必須達17萬9796元才能控制住房開支於收入的三分之一。報告呼籲業界應密切關注關稅政策，因應市場可能的劇變。
