トランプ政権が輸入鋼材とアルミニウムに25%の関税を課すことで、ニューヨーク市の不動産市場に影響が出ており、特にマンハッタンとブロンクスが最も影響を受ける地域になると予想されています。

経済学者によると、この関税は建設コストの上昇を引き起こし、結果として賃貸料も上昇することになります。ニューヨーク市の中央値賃貸価格は現在3397ドルに達しています。アメリカが数十の国に対する相互関税を90日間一時停止しているにもかかわらず、鋼材およびアルミに対する25%の関税は解除されていません。このことは、もともと不足している住宅問題をさらに悪化させることになります。

「Realtor.com」の経済学者である徐嘉怡は、関税が建設コストを押し上げ、建設業者が新しいプロジェクトの開始を延期せざるを得なくなり、既存の計画を中止または放棄する可能性があることを指摘しています。昨年、マンハッタンとブロンクスの多世帯住宅の建設率はそれぞれ24.6%と24.2%の増加を示しましたが、これによりこの2つの地域は関税政策の悪影響を最も受けやすくなっています。

ブルックリン、クイーンズ、スタテンアイランドの建設申請数は減少していますが、専門家によれば、これらの地域も建設の停滞と賃貸料の圧力を免れることはできません。最新のデータによると、2025年第1四半期のニューヨーク市の中央値賃貸価格は3397ドルに達し、前年同期比で5.6%上昇しました。マンハッタン地区は5.5%の上昇率でこれをリードしており、ブルックリンは5%、クイーンズは4.3%、ブロンクスは0.7%でした。

タイプ別の賃貸価格の上昇率は、ゼロから二部屋タイプが最も高く、1年間で7.2%増加し賃貸料は3365ドルに達しましたが、三部屋タイプは僅か1.2%の上昇に留まり、平均賃貸価格は4773ドルでした。また、住宅支出を月収の30%以内に抑えるというルールに基づくと、スタテンアイランドを除くニューヨーク市の行政区で一部屋の住宅を借りるためには、借主は毎月1万から1万5000ドルの収入が必要となります。マンハッタンに住むための月収は14983ドルに達し、次いでブルックリンの12493ドル、クイーンズとブロンクスではそれぞれ10933ドルと10333ドルが必要です。マンハッタンに住む借主は、賃貸料を収入の三分の一に抑えるためには、年収179796ドルが必要です。

しかし、この報告書は、実際の家庭の中央値収入は提案される水準を大きく下回っており、クイーンズの家庭は61%、ブロンクスの161%に及ぶことから、多くの借主は基本的な生活を維持するために、収入の三分の一を超えて住宅費と基本支出に充てなければならないことを指摘しています。関税が引き続き賃貸料を押し上げる可能性について、徐嘉怡は、業界は関連する政策の動向を注視し、今後の市場の劇的な変化に備えるべきだと述べています。